O que é um bom custo-benefício na arquitetura de aluguel por temporada?

Quando se fala em investir em imóveis para aluguel por temporada, uma dúvida aparece quase sempre: quanto gastar na reforma e decoração para que o imóvel se pague rápido — sem exageros, nem economia que sai caro? Ou, em outras palavras: qual o ponto de equilíbrio entre custo e benefício na hora de montar um Airbnb competitivo?

A resposta envolve mais do que planilha: passa por entender o comportamento do hóspede, o posicionamento do imóvel nas plataformas e, principalmente, o quanto um bom projeto arquitetônico pode multiplicar o retorno do seu investimento.

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Um bom projeto é o coração do custo-benefício.

É o projeto que equilibra o que precisa estar ali com o que pode ser otimizado. Que define onde investir mais e onde é possível economizar com inteligência. Que pensa desde o layout até o enxoval, considerando a experiência de uso do hóspede e o tempo de retorno para o investidor.

Na Acorá, nós trabalhamos com projetos turnkey exatamente com esse objetivo: entregar imóveis de temporada com personalidade, conforto e rentabilidade — sem desperdício de tempo, dinheiro ou energia.

Claro que os custos variam conforme o tipo de imóvel e o projeto, mas uma coisa é inegociável por aqui: não abrimos mão da qualidade dos produtos que fornecemos. Para a gente, custo-benefício também é:

• escolher materiais que não exijam manutenção constante,

• pensar no uso real dos hóspedes,

• calcular o custo de manter aquilo que escolhemos — seja uma marcenaria, um revestimento ou um objeto de decoração.

E o retorno pode ser expressivo. Em empreendimentos que performam bem no aluguel por temporada, um apartamento com taxa de ocupação de 70% costuma render, em média, de 0,9% a 1,2% ao mês sobre o valor total do imóvel, mesmo em meses de baixa temporada.

Já em períodos de alta demanda, esse rendimento pode chegar a 2% ou até 3% ao mês, dependendo de fatores como localização, estrutura do prédio, avaliação da unidade nas plataformas e qualidade do projeto.

Fazendo uma conta simples: se você investe em um imóvel bem planejado, é possível que em 8 a 10 meses o investimento feito com o projeto, obra e enxoval esteja quitado com a própria renda gerada pelo aluguel.

💡 Um bom custo-benefício não está no preço da reforma. Está na performance do apartamento.

Custo-benefício também é durabilidade

Na prática, isso significa fazer escolhas que funcionem no uso contínuo, evitem manutenção constante e valorizem a experiência de quem se hospeda. Piso, marcenaria, enxoval e até itens de decoração precisam ser pensados levando em conta:

• Facilidade de limpeza

• Resistência ao uso repetido

• Baixo custo de manutenção

• Estética que encanta (e vende a experiência)

Não adianta pagar barato por um sofá que se deforma em dois meses, ou colocar um piso que lasca com facilidade. O barato sai caro — e prejudica tanto a avaliação do hóspede quanto a reputação do imóvel nas plataformas.

Como a Acorá trabalha o custo-benefício

Na Acorá, entregamos apartamentos pensados para funcionar. Cuidamos de tudo: projeto, obra, enxoval — e temos parceiros de confiança para indicar na parte de gestão e manutenção. Nosso foco é garantir que o investidor tenha retorno real e que o hóspede viva uma experiência memorável.

Isso tudo só é possível com um projeto exclusivo, pensado sob medida para o imóvel, para a cidade e para o público. É o que transforma um apartamento comum em um produto desejado — e altamente rentável.

Quer entender como seu imóvel pode ter retorno rápido e consistente?

Chama a gente. Vai ser um prazer pensar num projeto sob medida pra você e mostrar o que um bom custo-benefício realmente significa na prática.

Acorá. Projeto que respeita seu tempo, valoriza seu investimento e encanta quem vive a experiência.