Diferentes públicos do Airbnb em Salvador — e como isso impacta seu imóvel

O mercado de aluguel por temporada em Salvador está em expansão, e entender os diferentes perfis de hóspedes é fundamental para aproveitar todo o potencial de rentabilidade.

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Muitos proprietários ainda associam o Airbnb apenas ao turismo de férias, mas a cidade recebe públicos muito mais variados: profissionais em viagem de negócios, pessoas em transição de moradia, visitantes de eventos e, claro, turistas de lazer.

Cada um desses perfis se comporta de maneira distinta, procura coisas diferentes e precisa de imóveis pensados de forma específica. Essa atenção aos detalhes impacta diretamente nas avaliações, na ocupação e no retorno financeiro.

1. Turismo de lazer

Bairros como Rio Vermelho, Barra e Ondina são referências quando falamos de lazer e turismo. Durante o Carnaval, por exemplo, esses locais se tornam pontos estratégicos. Esse hóspede busca praticidade: provavelmente não vai usar muito a cozinha, não precisa de grandes armários, e passa o dia fora explorando a cidade. O que importa aqui é estética, conforto e um espaço acolhedor para descansar.

O hóspede de turismo também procura um apartamento que traduza a identidade da cidade, que tenha a cara de Salvador. Quanto mais imerso na experiência local ele se sentir, melhor.

2. Turismo atemporal de praia

Regiões como Stella Maris, Praia do Flamengo e Villas atraem um público que vem o ano inteiro em busca de praia, lazer e qualidade de vida. Esse hóspede valoriza conforto e praticidade, mas tende a passar mais tempo no imóvel do que o turista de Carnaval, aproveitando tanto o bairro quanto a estrutura do apartamento. Aqui, cozinhas bem equipadas, varandas confortáveis e áreas de lazer no condomínio são grandes diferenciais.

3. Turismo de negócios

Bairros como Stiep, Caminho das Árvores e Pituba concentram grande parte do centro comercial de Salvador e estão próximos ao Centro de Convenções. Quem se hospeda nessa região geralmente vem a trabalho ou para participar de eventos.

Esse perfil tende a exigir funcionalidade: espaço para desfazer a mala sem amassar roupas, ferro de passar, lava e seca (caso o prédio não ofereça lavanderia comum) e uma cozinha equipada para café da manhã rápido ou jantar pós-expediente. Um layout eficiente e soluções inteligentes fazem toda a diferença para esse público.

Projeto de apartamento tipo studio sendo executado pela acorá em 2025 no ArtStudio - Open Spaces

Por que essas diferenças importam?

Cada perfil de hóspede exige soluções específicas — e um projeto que não leve isso em conta pode comprometer atratividade, avaliações e ocupação. Já quem adapta seu imóvel ao público certo colhe reservas mais frequentes e melhores resultados financeiros.

Segundo dados da Airbtics, a taxa média de ocupação do Airbnb em Salvador em 2023 foi de aproximadamente 55%, enquanto São Paulo registrou 63% e Brasília 67%. Isso revela um espaço claro para crescimento: proprietários que ajustam seus imóveis ao público-alvo conseguem se destacar em um mercado ainda em expansão.

Além disso, o mercado de aluguel por temporada em Salvador está se consolidando: diversos empreendimentos estão sendo projetados já com esse objetivo de investimento. Os compactos — studios e quarto-e-sala — têm ganhado protagonismo, representando 27% dos lançamentos imobiliários em Salvador em 2022. Em eventos como a Expo Studios 2025, mais de 20 empreendimentos com unidades a partir de 35 m² foram apresentados, reforçando que o setor enxerga nesse formato uma oportunidade clara de rentabilidade.

Ademais, em 2023, hóspedes do Airbnb viajaram para mais de 2.300 cidades brasileiras, mostrando que a demanda está cada vez mais pulverizada — e Salvador pode atender a públicos diversos: de turistas de lazer a profissionais em trabalho, de visitantes eventuais a novos moradores procurando estadia temporária.

O papel de uma empresa especializada

Saber que existem diferentes perfis de hóspedes é apenas o primeiro passo. O grande diferencial está em transformar esse conhecimento em projeto, obra e enxoval que realmente traduzam essas necessidades.

É nesse ponto que contratar uma empresa especializada faz toda a diferença: quando o imóvel é preparado com estratégia — desde a escolha dos acabamentos até o mobiliário e a decoração — ele não apenas atrai mais reservas, como também consegue diárias mais altas e uma ocupação mais estável.

Em outras palavras, o investimento inicial bem direcionado impacta diretamente no lucro líquido da unidade, acelerando o retorno e posicionando o apartamento à frente da concorrência.

Conhecer o público que cada bairro de Salvador atrai é decisivo para maximizar resultados. Mais do que oferecer um apartamento bonito, é preciso entregar uma experiência alinhada às expectativas de quem chega. E contar com uma empresa que entende dessas particularidades é o caminho mais seguro para transformar investimento em rentabilidade consistente.

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