O custo invisível de tocar a obra sozinho - o valor do investimento que você não vê

Investir em um apartamento para aluguel de temporada é uma decisão inteligente, mas o tempo entre a compra e a primeira diária paga pode fazer toda a diferença no retorno.

Muitos investidores decidem tocar a obra sozinhos, acreditando que vão economizar. Mas será que isso acontece na prática? Vamos colocar os números na mesa.

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Cenário 1 — O investidor sozinho

Sem experiência em obra e gestão de prazos, é comum que o processo leve em média 6 meses para ficar pronto.

• Diária média em Salvador: R$ 350,00

• Ocupação média: 60% → 18 dias por mês

• Receita bruta mensal não realizada: 18 × R$ 350 = R$ 6.300,00

• Receita perdida em 6 meses: R$ 37.800,00

• Custos fixos pagos sem retorno (condomínio, IPTU, contas básicas): 6 × R$ 1.000 = R$ 6.000,00

• Obra em um studio de 25m² feita por conta própria: R$ 45.000,00

💸 Impacto total antes da primeira diária paga: R$ 88.800,00

Cenário 2 — O investidor com a Acorá

• Com a experiência e o método da Acorá, entregamos apartamentos em cerca de 2 meses, já prontos para rentabilizar.

  • Receita antecipada (4 meses a mais no ar): 4 × R$ 6.300 = R$ 25.200,00

  • Custos fixos evitados: 4 × R$ 1.000 = R$ 4.000,00

  • Obra completa + enxoval com a Acorá (25m²): R$ 75.000,00

• 📊 Investimento líquido considerando antecipação de receita:75.000 – (25.200 + 4.000) = R$ 45.800,00

Quarto e Sala de 29m² no Porto Privilege, feito pela Acorá em 2024.

📊 Alta temporada em Salvador: números que fazem diferença

• Rentabilidade média em alta temporada: até 1,2% ao mês do valor total do apartamento.

• Carnaval em Salvador: retorno entre 3% e 5% do valor do imóvel em apenas uma semana.

✨ Cada mês parado não é apenas perda de receita regular — é abrir mão das melhores oportunidades de lucrar no ano.

Existe ainda um ponto muitas vezes negligenciado: o valor do tempo do investidor.Quem decide tocar a obra sozinho precisa lidar com fornecedores, resolver imprevistos, acompanhar cronogramas e abrir mão de momentos de lazer, descanso e até de tempo em família.

Esse desgaste emocional e de tempo é um custo invisível — mas real. Afinal, quanto vale cada final de semana perdido em função de problemas na obra?Na prática, além da perda financeira, há também a perda de qualidade de vida, algo que não entra em planilhas, mas pesa no resultado final.

Comparativo direto

• Sozinho: desembolso de R$ 88.800,00 até começar a rentabilizar + custo subjetivo de tempo e desgaste.

• Com a Acorá: investimento de R$ 75.000,00, que na prática representa R$ 45.800,00 líquidos após considerar a receita antecipada.

E mais: ao entrar no mercado antes, o investidor também garante posição estratégica para aproveitar a alta temporada e o Carnaval.

Tempo é dinheiro — e também qualidade de vida.Ao optar por um parceiro especializado, o investidor não só ganha eficiência e rentabilidade, como também preserva seu tempo para o que realmente importa.

Na Acorá, acreditamos que custo-benefício não é gastar menos na largada, mas sim rentabilizar antes, com mais qualidade e sem abrir mão do seu tempo.

📩 Quer entender como colocar seu apartamento para trabalhar a seu favor mais rápido?Converse com a gente! Vai ser um prazer te mostrar como transformar seu imóvel em um ativo de alta performance.