Rentabilidade do aluguel por temporada em Salvador: quanto realmente vale investir no short stay?

Descubra como o short stay pode render até o dobro do aluguel tradicional em Salvador. Veja prazos de retorno, tendências e dicas da Acorá.

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Em Salvador (e em tantas outras cidades com vocação turística ou de negócios), investir em apartamentos compactos para aluguel de curta duração deixou de ser uma aposta — e virou estratégia.

Mas afinal: o short stay é mais rentável que o aluguel tradicional? Em quanto tempo o investimento se paga? Vale mesmo a pena?

Vamos aos fatos e ao que a gente observa na prática aqui na Acorá:

📈 Short stay x aluguel tradicional: comparativo realista

Um apartamento compacto alugado de forma tradicional (contrato anual) costuma render entre 0,4% a 0,6% ao mês sobre o valor do imóvel.

No modelo short stay (via plataformas como Airbnb e Booking), esse rendimento chega de 0,9 a 1,2% ao mês em média, em cenários otimistas e bem planejados. Em determinadas épocas do ano — como alta temporada ou feriados prolongados — é possível atingir até 1,5%, mas são situações pontuais e não devem ser consideradas como padrão.

A diferença está na possibilidade de dobrar a rentabilidade média do aluguel tradicional — desde que o imóvel seja estrategicamente pensado, bem localizado e bem gerenciado.

⏱️ E o tempo de retorno?

Nos projetos que entregamos aqui na Acorá, vemos muitos investidores recuperando o valor investido em 4 a 6 anos, enquanto no aluguel tradicional isso pode levar 10 anos ou mais.

Mas quando falamos do investimento feito com a gente — incluindo projeto, obra e enxoval — o tempo de retorno costuma ser muito mais curto: entre 8 meses e 1 ano e meio, dependendo do imóvel, localização e padrão de acabamento escolhido. Isso acontece porque entregamos imóveis prontos para operar, com alta atratividade nas plataformas e foco em ocupação desde o primeiro dia.

Claro: isso exige um projeto bem pensado desde o início, com o espaço otimizado, enxoval certeiro e foco na experiência de hospedagem.

💡 Mas o segredo não é só a diária — é a constância

De nada adianta cobrar R$400 a diária e alugar 5 dias no mês. A mágica está em:

• Ter alta taxa de ocupação (acima de 70% ao mês)

• Um imóvel bem localizado e que atenda a diversos perfis (turismo, negócios, eventos)

• Uma decoração que vende pelas fotos — e entrega conforto real

E é aqui que entra o nosso trabalho: criar espaços prontos para performar no mercado desde o primeiro dia.

Salvador tem se consolidado nesse cenário como um polo de investimento em imóveis para short stay. A cidade é uma das capitais mais procuradas por turistas de todo o mundo — seja pelo patrimônio histórico, cultura viva ou calendário intenso de eventos.

Além disso, vemos uma onda de lançamentos voltados para aluguel por temporada, com infraestrutura pensada para esse tipo de uso: lavanderia compartilhada, coworking, espaços comerciais no térreo e localização estratégica — em bairros com alta demanda como Barra, Rio Vermelho, Federação, Caminho das Árvores e o Centro Histórico.

Com turismo o ano todo, crescimento no fluxo corporativo e imóveis com preços ainda acessíveis — especialmente para quem compra na planta —, Salvador segue como um dos melhores lugares do Brasil para investir em imóveis de curta duração.

🧭 Short stay em alta — e sob os olhos da regulamentação

(Já falamos sobre isso aqui > O que (de fato) está acontecendo com o projeto de lei dos aluguéis por temporada?)

Com o crescimento acelerado do aluguel por temporada, o setor está chamando atenção de legisladores e prefeituras em todo o Brasil. Segundo o portal Imobi Report, a locação de curta duração vive um momento de alta — e a tendência é que ela passe a ser mais regulamentada nos próximos anos.

A regulamentação, que já acontece em várias cidades do mundo (como Nova York, Paris e Lisboa), busca garantir:

• Segurança para hóspedes e moradores

• Boa convivência nos condomínios

• Arrecadação de impostos e controle da atividade

No Brasil, municípios como Caldas Novas e São Paulo já iniciaram movimentos para criar normas específicas, como cadastro obrigatório de imóveis e recolhimento de ISS. Salvador ainda não formalizou regulamentações amplas, mas acompanha esse cenário, e o debate tende a crescer conforme o setor se fortalece.

Para investidores, essa regulamentação não deve ser vista como ameaça, mas como sinal de maturidade do setor. Quem se antecipa, entrega um imóvel regularizado e com gestão profissional, larga na frente — e é isso que a Acorá entrega.

Sendo assim, fizemos o checklist básico do que torna um apê mais rentável:

• Ser funcional e bem aproveitado (mesmo em 25m²)

• Estar em prédio com estrutura completa (segurança, comércio, lavanderia)

• Ter enxoval bonito e prático

• Ser fácil de gerenciar

• Ter apelo visual forte para atrair reservas pelas plataformas

Ou seja, investir em imóveis para aluguel por temporada vale a pena - mas precisa ter estratégia.

O short stay é, sim, uma alternativa mais rentável que o aluguel tradicional. Mas ele exige mais: mais preparo, mais atenção aos detalhes e mais profissionalismo.

Aqui na Acorá, é isso que entregamos: apartamentos que encantam o hóspede e que geram retorno real para quem investe.

🔗 Fontes:

• Imobi Report: “Em alta, short stay deve passar por regulação”

• HostNJoy: “Short stay: por que a locação por temporada está em alta?”

• O Globo: “Começa regulamentação de aluguéis de curta duração no Brasil”
  

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